（3）预防性保养包含清洗换热器铜管，剖析和替换冷冻机油、油滤芯、枯燥过滤器等。

  （1）最全面完全的保养方案，包含悉数惯例查看、增值服务和紧迫毛病处理的服务；

  依据客户的需求，24小时为客户供给紧迫修补服务，兴旺的服务网络和高素质的服务人员部队保证快速扫除毛病，保证最短停机时刻。

  节能改造是指将冷却水水泵、冷却电扇电机选用变频驱动，并依据冷冻水的出水温度改变来完结水泵和风机的变频调速，完结节能降耗。

  光滑油质能充分反映压缩机的内部机械作业状况和工作趋势，光滑油的金属含量、湿度和酸度等都是或许导致严峻设备毛病的要害目标，咱们供给的专业油剖析，能在管件时刻向您提出改善定见，提早扫除机组的严峻毛病危险，避免意外停机和高额修补费用，维护您的出资。

  （4）水体系要害部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温状况的查看及替换修补。

  （1）送风机的V型皮带在初度工作时有或许稍伸长，请依据调整办法，恰当调整皮带松紧，假如收得太紧，会损坏轴承，而引起事端。

  （3）冷却塔长时刻停登时松开皮带，盖好马达。运用工作时装好皮带，锁紧螺母，并加查冷却塔内是否有鸟巢或异物。然后再开机工作。

  （4）每月一次以上交流循环水。（密闭式的场合，循环水不用交流，但分布水需交流）。

  （2）为避免冷却塔循环水的冻住，请在循环水中参加不冻液、或在配管中参加辅佐防冻电热器。

  （3）冷却塔加防冻液后，冻住温度下降，不容易冻住。防冻液的浓度越高，冻住温度越下降，但热传导率会下降，因而，在冷却塔运用时要注意。冷却塔有漏水或自然损耗需求补充水时，补充水会稀释不冻液，而使冻住温度上升，请注意水温。

  （4）冷却塔循环水泵工作时，防冻电热器加热，水不会冻住。假如有循环水泵中止的场合，就别的需求辅佐循环水泵，这儿咱们主张运用整套防冻器（包含辅佐循环水泵、防冻电热器、配管）。

  （5）循环水体系设置3方向阀门，在循环水经过旁通管来操控容量的场合，假如添加旁通管的流量，会下降铜管内的流速，便是有负荷时也或许会产生冻住。请设定冷却塔最小循环水量。

  （6）为避免散水水泵和散水配管的冻住，请运用防冻电热器，来坚持下部水槽的温度。

  （1）每年由工程部主管组织水泵房组长/机电修补员一同研讨拟定《给排水设备设备修补保养年度方案》并上报公司批阅。

  水泵房机电修补员每年的4月、10月份应对一切水泵机组进行一次清洁、保养。（1）电动机修补保养：

  ⑤ 查看电动机是否脱漆严峻，如脱漆严峻则应完全根除掉落层油漆后从头油漆。

  ① 查看水泵轴承是否灵敏，如有阻滞现象，则应加注光滑油；如有反常磨擦动静，则应替换同类型规范轴承；

  ② 滚动水泵轴，假如有卡住、磕碰现象，则应拆换同规范水泵叶轮；假如轴键槽损坏严峻，则应替换同规范水泵轴；

  水泵房机电修补员每年的5月、11月应对广场内水泵房的操控柜进行一次清洁、保养。（1）用压缩空气、洁净干抹布清洁柜内一切元器件，清洁操控柜外壳，有必要使柜内无积尘、无污物。

  （2）查看、紧固一切接线头，关于烧蚀严峻的接线）查看柜内一切线头的号码管是否明晰，是否有掉落现象，如是则应整改。

  ① 根除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；② 根除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），烧蚀严惩不能正常作业的触头应替换；

  ② 外壳应牢靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线）热继电器修补保养：

  ② 查看热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应替换。

  ③ 主动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象；

  ④ 查看触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其根除，但不能修锉，只能悄悄擦洗。

  对中心继电器、信号继电器应做模仿实验，查看两者的动作是否牢靠，输出信号是否正确，如有问题则应替换同类型的中心继电器、信号继电器。

  ① 查看各信号灯是否正常，如有不亮则应替换相同规范的小灯泡；② 查看各指示表面指示是否正确，如有误差侧应作恰当调整，调整后误差仍较大的则应替换同规范同类型的表面。

  ① 查看密封胶垫处是否漏水，如漏水则应替换密封胶垫；② 查看压横油麻绳处是否漏水，如漏水则应从头加压黄油麻油；

  （1）用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25MΩ以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。

  （2）查看密封圈是否已老化，如已老化则应替换。（3）查看轴承磨损状况，如滚动时有显着的反常动静或有阻滞现象，则应替换同类型同规范的轴承。

  （5）查看潜水泵、排污泵上所衔接的软管是否结实，如松懈则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的一切螺母。

  （2）查看流向标明是否明显夺目，否则应整改。（3）查看维护漆是否无缺，如脱漆较严峻则应从头油漆一遍。

  9、每次给排水设备设备的修补保养时刻方案不允许超越8小时，如有必要超越8小时，则应由机电处主管填写《请求延时修补保养表》经办理处主任同意后方可延时。

  关于突发性的设备设备毛病，先经工程部主管口头同意后，能够先组织处理然后写出《 事端陈述》并上报公司。

  11、水泵房机电修补员应将上述修补保养作业明晰、完好、规范地记载在《 修补保养记载表》内，并于每次修补保养后的3天之内由水泵房组长收拾成册后交机交处存档，保存期为长时刻。

  12、停水办理。给排水设备设备因修补保养等原因需求停水时，应由机电处主管填写《停 请求表》，经物业司理同意后告诉公共事务部，由事务部提早24小时告诉有关用户。如因特殊状况忽然停水，应在康复供水12小时内向有关用户作出解说。

  六、给排水设备设备的修补维护1、给排水设备设备修补维护办理方案的拟定与责任

  物业办理公司为了规范给排水设备设备的修补维护作业，保证给排水设备设备各项功能杰出，延伸设备设备的运用寿数，避免产生意外事端，工程部要拟定《给排水设备设备修补维护规范作业规程》，并拟定年度修补维护方案，一般工程部办理组担任组织拟定《给排水设备设备修补维护年度方案》并组织监督该方案的施行。在拟定过程中，要仔细调查给排水设备设备的运用额度及给排水设备设备工作状况，合理地组织时刻等要素。工程部司理担任审阅《给排水设备设备修补维护年度方案》并查看该方案的执行状况，修补组担任施行给排水设备设备的修补维护，公共事务部担任向有关用户告诉停水状况，以便用户作好预备，遇突发事端停水，应向用户作出解说。

  修补组的成员担任按办理组编制的修补维护方案对设备设备进行修补维护作业并巡视查看，发现问题及时处理，关于工作组不能完结的修补保养作业，经办理组调集后，由修补组担任，工作组合作共同完结；修补组成员常驻总部接到突发状况陈述后，应敏捷会集人员赶到现场，进行抢修；修补组成员下班后脱离驻地应向组长陈述去向，以便紧迫状况下紧迫调集。

  日子水泵、消防水泵、排污泵、潜水泵每半年进行一次全面维护。维护内容主要有：查看水泵轴承是否灵敏，如有阻滞现象，应加注光滑油，如有反常冲突动静，则应替换同类型规范轴承，如有卡住、磕碰现象，则应替换同规范水泵叶轮，如轴键槽损坏严峻，则应替换同规范水泵轴，查看机械密封或压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根或替换机械密封，清洁水泵表面，若水泵脱漆或锈蚀严峻，则应完全根除掉落层油漆，从头刷油漆，查看电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应替换，查看机组螺栓是否紧固，如松懈则应拧紧。

  （1）检测发动停冷水机组及相关设备。完结冷却水循环泵、冷却水塔风机、冷冻水循环泵、电动蝶阀、冷水机组的发动及冷水机组、电动蝶阀、冷水循环泵、冷却水循环泵、冷却塔风机的次序连锁停机。

  发动次序为：对应冷却水、冷冻水管路上的阀门敞开；冷却塔风机、冷却水泵、冷冻水泵的发动状况。

  堵截主机电源；冷却塔风机、冷却水泵、冷冻水泵的作业状况。（2）丈量冷却水供回水温度，冷却水供水温度及冷水机的敞开和操控冷却塔风机的启停。保持冷却水供水温度，使冷冻机能在更高功率下工作。

  （3）依据膨胀水箱的液位，主动启停主动补水泵；（4）监测各水泵、冷水机、冷却塔风机的工作状况、手／主动状况、毛病报警，并记载工作时刻；

  （5）检测每台水泵的出水端管道上装置水流开关，水泵发动后，水流开关检测水流状况，如毛病则主动停机。

  （5）检测每台水泵的出水端管道上装置水流开关，水泵发动后，水流开关检测水流状况，如毛病则主动停机。

  （6）检测图形显现、记载各种参数、状况、报警，记载累计工作时刻及其他的历史数据等。

  （3）检测防冻维护：在冬天，当温度过低时，敞开热水阀，关新风门、停风机、报警提示；

  （1）关于新风机组，丈量新风温度和送风温度，并依据送风温度，关于空调机组，丈量新风温度和温度设定；

  （2）检测图形显现，记载各种参数、状况、报警，记载累计工作时刻及其历史数据等。

  （1）监测日子水泵、污水泵的工作状况，手／主动状况和毛病信号，毛病时报警，并累计工作时刻；

  （3）监测日子水池液位，对超限水位报警，避免溢流，对超低液位也进行报警；

  （6）中心站五颜六色图形显现，记载各种参数、状况、报警，记载累计工作时刻及其历史数据等。

  楼宇自控体系对电梯体系实施只监不控的办法，只对电梯的工作状况、电梯的上升、下降进行监督。

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